مشروع جبل عمر هو من أبرز المشاريع الاستثمارية السكنية التي تشهدها مكة المكرمة في الوقت الحالي. يُقام هذا المشروع فوق جبل عمر، الذي يقع في الجهة الغربية من المسجد الحرام، على مساحة شاسعة تبلغ حوالي 230,000 متر مربع. يحد الموقع من الشرق شارع إبراهيم الخليل، والذي يلتف شمالاً ليصبح شارع أم القرى. يُعد هذا المشروع جزءاً من الجهود الرامية إلى تطوير المناطق المطلة على الحرم المكي، مما يعزز من البنية التحتية ويزيد من قيمة العقارات في هذه المنطقة الحيوية.
%20(1)-jpg.jpeg?width=1389&height=983&name=Jumeirah%20Jabal%20Omar%20Makkah%20V3_E%20(1)%20(1)-jpg.jpeg)
تفاصيل الشقق السكنية والفندقية في المشروع
خبرة عالمية في قلب المملكة العربية السعودية
بعد إطلاق مشروع فندق ومساكن جميرا جبل عمر مكة، تعد هذه الخطوة الأولى لمجموعة جميرا في المملكة العربية السعودية. يتميز المشروع بتقديم خدمات عالمية استثنائية، مما يعزز تجربة زوار مكة المكرمة من خلال تصميم وتجهيزات مصممة خصيصاً لتلبية احتياجاتهم الروحية والمعيشية.
موقع استراتيجي من قلب مكة
يقع المشروع في موقع استثنائي، حيث يبعد 250 متراً فقط عن المسجد الحرام، مما يجعله من أفضل الخيارات لزوار مكة. كما يقع بالقرب من المعالم الدينية مثل غار حراء وبئر زمزم، ويوفر سهولة الوصول إلى مطار الملك عبد العزيز الدولي الذي يبعد 92 كم.
نمط حياة استثنائي
يضم المشروع 88 مسكن فخم مع الغرف والأجنحة الفندقية التي تمتد عبر أبراج يبلغ ارتفاع كل منها 19 طابقًا. توفر هذه المساكن تجربة روحانية مميزة، حيث يمكن للمقيمين المشاركة في صلاة الجماعة من شرفاتها الواسعة التي تطل على المسجد الحرام.
أماكن تبث الطمأنينة والسلام
بفضل قرب المساكن من المسجد الحرام، يعتبر المشروع وجهة مثالية للحجاج والمعتمرين. سواء كان الزوار يقيمون لأداء المناسك الدينية أو للتمتع بالإقامة في جو روحاني هادئ، فإن جميرا جبل عمر يقدم لهم تجربة مميزة.
إقامة أكثر تميزاً في جميرا جبل عمر مكة
تتميز المساكن بنوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف تسمح بدخول الضوء الطبيعي وتقديم إطلالات خلابة على المسجد الحرام. يُضاف إلى ذلك خدمات راقية تشمل خدمة الاستعلامات المتاحة على مدار الساعة والمطاعم المتنوعة التي تضفي تجربة ضيافة مميزة.
المرافق ووسائل الراحة
يحتوي المشروع على مجموعة واسعة من المرافق التي تجمع بين الفخامة والروحانية، بما في ذلك صالة رياضية، قاعة صلاة، ومنطقة لعب للأطفال. إضافة إلى خدمات الضيافة الفاخرة التي تشمل صف السيارات، تقديم الطعام داخل المساكن، وخدمة الكونسيرج.
تجربة ضيافة لا مثيل لها
يقدم فندق جميرا جبل عمر مكة تجربة فريدة لزوار الحرم المكي من خلال مجموعة متنوعة من المطاعم التي تقدم أطباقًا عالمية مثل المطبخ الفارسي والهندي. إلى جانب ذلك، يوفر الفندق قاعات مخصصة للاجتماعات والفعاليات، مما يجعله خيارًا مثاليًا للإقامة الراقية.
أهداف المشروع
يهدف مشروع جبل عمر إلى تحقيق عدة أهداف رئيسية تتمحور حول تطوير المنطقة المحيطة بالحرم المكي. من بين هذه الأهداف:
تعمير المناطق المطلة على الحرم:
يسعى المشروع إلى تحويل الأراضي المحيطة بالحرم إلى مناطق حضرية متطورة تجمع بين السكن والخدمات التجارية.
تطوير وإدارة العقارات:
يهدف المشروع إلى تملك العقارات المطلة على الحرم وإدارتها بشكل احترافي، بما يحقق أعلى العوائد الاستثمارية.
توفير مساحات سكنية وتجارية ملائمة:
يتضمن المشروع توفير وحدات سكنية وتجارية مجهزة بجميع المرافق والخدمات اللازمة لتلبية احتياجات المقيمين والزوار على حد سواء.
تنفيذ الأعمال الهندسية والمعمارية:
يشمل المشروع تنفيذ كافة الأعمال الهندسية والمعمارية اللازمة لإنشاء المباني والبنى التحتية، بما في ذلك أعمال المسح، التشييد، البناء، والصيانة، والهدم.
الوضع العمراني الحالي للمنطقة
المنطقة التي يُقام عليها مشروع جبل عمر تتميز بنمط عمراني قديم ونمو طبيعي للأبنية، حيث أن الغالبية العظمى من هذه الأبنية قديمة وتحتاج إلى تحديث وتطوير. الطبوغرافيا المنحدرة للمنطقة أدت إلى عزلة بعض الأجزاء عن شبكة الطرق الرئيسية والمرافق العامة، مما جعل الحاجة إلى مشروع تطويري شامل أمراً ملحاً.
من الجدير بالذكر أن 15% فقط من الأبنية في الموقع شُيدت على مساحات أفقية، بينما تم بناء 85% من الأبنية على منحدرات. وقد تم اعتماد كثافة سكانية في المنطقة بمعدل 1500 شخص لكل هكتار.
توزيع الاستخدامات داخل المشروع
يتضمن مشروع جبل عمر توزيعاً دقيقاً للاستخدامات السكنية والتجارية والخدماتية، حيث يهدف إلى توفير بيئة متكاملة تلبي احتياجات سكان وزوار المنطقة. يُقسم المشروع إلى عدة استخدامات رئيسية:
الاستخدام الفندقي:
يمثل حوالي 45% من العدد الإجمالي للأشخاص المستفيدين من المشروع، حيث تبلغ مساحة الفرد المخصصة للفنادق حوالي 35 متر مربع.
الإسكان الدائم:
يشكل حوالي 15% من العدد الإجمالي للأشخاص، بمساحة 6 متر مربع للفرد.
الإسكان الموسمي:
يخصص له حوالي 40% من العدد الإجمالي للأشخاص، بمساحة 16 متر مربع للفرد.
المساحات التجارية:
تبلغ إجمالي مساحة الاستخدام التجاري في المشروع حوالي 152,000 متر مربع.
مواقف السيارات: يتم توفير ما بين 8,000 إلى 11,000 متر مربع من مواقف السيارات العامة والخاصة.
المساحات المخصصة للمرافق العامة والخدمات
تبلغ المساحات المخصصة للمرافق العامة والخدمات في مشروع جبل عمر حوالي 110,500 متر مربع، وهو ما يمثل حوالي 48% من المساحة الإجمالية للمشروع. وتشمل هذه المساحات:
توسعة الشوارع الرئيسية:
تم تخصيص 8,000 متر مربع لتوسعة شارع إبراهيم الخليل وشارع أم القرى وشارع دحلة الرشد.
تنفيذ شارع الملك عبد العزيز للمشاة: يشمل المشروع تنفيذ شارع الملك عبد العزيز (الفلق) بمساحة 12,000 متر مربع بالإضافة إلى أرصفة بمساحة إجمالية 3,000 متر مربع.
مساحات للدوائر الحكومية:
تتضمن مساحات مخصصة للمستشفى، المدرسة، الشرطة، الدفاع المدني، والبلدية، بمساحة إجمالية 7,500 متر مربع.
المصلى العام:
يعد المصلى العام من المعالم البارزة في مشروع جبل عمر، حيث يتكون من 6 طوابق مغطاة ومكيفة بالكامل، وتبلغ المساحة الإجمالية للمصلى حوالي 63,750 متر مربع، مما يجعله قادراً على استيعاب أكثر من 65,000 مصلٍ. كما تضم الأبراج السكنية في المشروع مصليات إضافية تتسع لعدد 85,000 مصلٍ.
الغرف والوحدات السكنية:
يضم مشروع جبل عمر مجموعة متنوعة من الغرف والوحدات السكنية التي تلبي احتياجات المقيمين والزوار. يبلغ إجمالي عدد الغرف والوحدات السكنية في المشروع حوالي 15,000 غرفة، منها 3,000 غرفة جلوس، وتستوعب هذه الوحدات حوالي 36,000 شخص بمعدل 3 أشخاص لكل غرفة نوم، مما يشكل كثافة سكانية تصل إلى 1560 شخص لكل هكتار في أوقات الذروة.
استثمارات ضخمة وتطوير شامل
قامت شركة جبل عمر، الشركة المنفذة للمشروع، باستثمار مبالغ ضخمة لتطوير المنطقة وتنفيذ المشروع على أعلى مستوى من الجودة والكفاءة. تم صرف ما يقارب 830 مليون ريال على الدراسات والاستشارات الفنية والتصاميم الهندسية والتنفيذية للمشروع. بالإضافة إلى ذلك، استثمرت الشركة ما لا يقل عن 8 مليارات ريال في المرافق وأعمال البنية التحتية، بما في ذلك المياه، الصرف الصحي، والنقل العام في المنطقة المركزية.
الشركات المنفذة للمشروع
يتم تنفيذ مشروع جبل عمر من قبل مجموعة من شركات المقاولات الرائدة، وعلى رأسها شركة نسما للمقاولات، التي تتولى المهام الرئيسية كمقاول أساسي. تعمل هذه الشركات على تنفيذ المشروع بأعلى معايير الجودة، مع التركيز على تحقيق التوازن بين الحفاظ على الهوية التاريخية للمنطقة وتقديم خدمات عصرية تلبي احتياجات المستقبل.
مشروع جبل عمر يمثل تحولاً كبيراً في تطوير منطقة الحرم المكي، من خلال توفير بيئة سكنية وتجارية متكاملة. يهدف المشروع إلى تلبية احتياجات زوار مكة المكرمة وسكانها، من خلال توفير وحدات سكنية فاخرة ومرافق عامة متكاملة، مما يسهم في تعزيز الاقتصاد المحلي وتحقيق أعلى العوائد الاستثمارية. تعد الاستثمارات الضخمة والبنية التحتية المتطورة أساساً لتحقيق هذا الهدف، مما يجعل مشروع جبل عمر واحداً من أهم المشاريع العمرانية في المملكة العربية السعودية.
