يشهد السوق العقاري السعودي هذه الفترة انتعاشاً واضحاً في العرض والطلب, وفي الإقبال على الاستثمار العقاري بكافة أشكاله, حيث نرى العديد من المشاريع في المدن السعودية, والتي تأخذ أشكال عدة منها السكني, التجاري, والصناعي, والتي تستقطب المستثمرين من خارج و داخل المملكة.
هذا الواقع الاستثماري المتطور فرضته عدة عوامل توفرت في السوق العقاري داخل المملكة, ليكون بذلك نقطة جذب هامة للمستثمرين الذين توفرت لهم ظروف استثمارية ملائمة, من حيث القروض والتسهيلات والعديد من المحفزات الأخرى التي جعلت من السعودية وجهة اقتصادية حيوية في منطقة الشرق الأوسط والعالم.
كغيره من القطاعات الاستثمارية تحكم السوق العقارية مجموعة من العوامل التي تؤثر بشكل مباشر على قوة الطلب فيها, وهي تختلف من مدينة إلى أخرى و من قطاع عقاري إلى آخر.
المنطقة الجغرافية تلعب دوراً هاماً في زيادة الرغبة الشرائية أو الاستثمارية في مجال العقار, حيث تختلف القيمة التسويقية للعقارات بين المدن السعودية, و غالباً ما تكون مزدهرة في العاصمة الرياض و المدن الرئيسية مثل جدة و الدمام و غيرها من المدن الحيوية, حيث تتوفر المرافق الرئيسية و المراكز الطبية والخدمية كافة.
بدوره توقيت شراء العقار يعتبر من العوامل الهامة التي تؤثر على السوق العقاري, حيث هناك فترات ذروة للاستثمار العقاري خلال السنة, كما أن الشراء في المراحل المتقدمة من إنشاء العقار تعتبر الأفضل لكسب أرباح أكبر, وهو الأمر الذي يعكس أهمية التوقيت في خيارات الاستثمار.
العرض و الطلب في سوق العقار السعودي له الدور الكبير أيضاً في نمو هذا القطاع, وهو عامل متغير تبعاً للعديد من الظروف التي تتحكم به, حيث تشهد الأسواق ارتفاعاً بالأسعار عند زيادة الطلب على العقارات, في حين تنخفض الأسعار مع انخفاض الطلب.
لا شك أن نوع العقار نفسه يلعب دوراً هاماً في التأثير على السوق, حيث أن الخيارات العقارية المتوفرة في السوق السعودية تتنوع ما بين سكنية و تجارية و أخرى صناعية, يكون الطلب عليها متفاوتاً حسب الحاجة, إلا أن السكنية منها أكثر استقراراً على المدى الطويل, كونها قيد الطلب دائماً.
كل هذه العوامل متفرقة أو مجتمعة تلعب دوراً هاماً في تكوين الصورة الاستثمارية العقارية للسوق السعودي, حيث يجب على المستثمرين مراعاتها لتحقيق أفضل النتائج في الكسب والأرباح, وتحقيق أكبر قدر من المعرفة والفهم الدقيق لحالة الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية.
